房管局对租户根据法规减`免房租的案例
房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减 、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施 。
直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况 ，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变 。
贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知 ，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费 ，后于3月3日调整政策，改为2020年2月全免 、3月至6月减半，预计减免总额200余万元 。
市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营。
减免房租的具体案例 洪彦卿的免租行动：洪彦卿的房屋位于义乌后宅街启航社区 ，他通过朋友圈发布免租信息，很快就有租客联系他并决定留在义乌过年 。这一行动不仅为租客节省了房租开支 ，也促进了社区的和谐稳定 。玉环市房东的响应：在玉环市 ，房东董城涂也积极响应政府号召，为租客减免了半个月的房租。
减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内 ，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的 ，每个年度减免3个月租金，租赁期限不足1年的不享受减免优惠。按时履约、无严重违约记录的租户可享受该政策 ，且减免仅针对房屋租金一年一交租户 ，不包含物业费 、水电费等其他费用 。
疫情减免的房租会计分录
例如，原年租金12万元分12个月支付，疫情期间减免2个月租金 ，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8 ，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制 ，确保费用与收益期间匹配 ，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定 。
疫情期间企业作为承租方享受房租减免的会计分录 当企业作为承租方，在疫情期间享受房租减免时 ，会计处理需根据减免后的实际支付金额进行记录。
疫情期间房租减免会计科目为“管理费用 ”等科目 ，需要根据费用所属部门计入相关科目 。
南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免
〖壹〗 、政策背景与目的2020年2月17日，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》 ，旨在疫情期间为中小微企业减负 ，体现国家关怀，支持其健康发展 。适用主体范围 企业类型：包括国有企业、非国有企业及个人 ，覆盖所有参与房租减免的市场主体。
〖贰〗 、免征农产品批发市场 、农贸市场房产税和城镇土地使用税 。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税 。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人 ，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。其他行业纳税人生产经营确有困难的，可申请减免房产税 、城镇土地使用税 。
〖叁〗 、房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免 。
〖肆〗、疫情期间企业减免租户房租，报税需根据不同税种分别处理 ，增值税 、房产税 、企业所得税处理方式各有不同 。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理。
国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!
并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户，才可享受减免6个月租金的政策 ，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行。
减免3至6个月租金日前，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作 ，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金 。
不存在下个月开征“房东税 ”这一情况 ，“房东税”并非新税种 。房屋出租相关税费（如房产税 、个人所得税等）政策已实施多年，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税 ” ，现行政策以综合税率简化征收。
财政部等三部门联合公告（2021年第24号）的延续政策该公告自2021年10月1日起执行 ，主要涉及以下税收优惠：增值税优惠：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，可选取简易计税方法（按5%征收率减按5%计算）或一般计税方法；小规模纳税人按5%征收率减按5%计算 。
政府鼓励租户和房东协商安排，如果无法达成协议 ，维州小企业委员会可提供调解和支持 。房东的激励措施：提供店租折扣的房东可获得高达25%的土地税减免。经济困难的房东也可以获得2000万澳元的纾困基金 。政府媒体稿与解读：维州政府已正式发布相关公告 ，详细阐述了租金减免计划的各项细节 。
